Dein Padel-Platz

Definiere den Typ des Padel-Platzes, den du planst.

Location

Umgebung

Eigentumsmodell

Land

Genehmigungen & AuflageniBaugenehmigungen, Lärmgutachten, Nutzungsänderungen, Brandschutz und behördliche Auflagen. Wird automatisch angepasst, wenn Du ein Land wählst — kann manuell überschrieben werden.

Platzkonfiguration

Doppelplätze (20×10 m)iStandard-Padelplatz für 4 Spieler. Häufigstes Format mit der höchsten Freizeitnachfrage.

Einzelplätze (20×6 m)iSchmaler Platz für 2 Spieler. Beliebt für Coaching, Training und Wettkampf.

Plätze gesamt

4

Grundfläche

1.280 m²

Indoorhalle

Platzfläche

800 m²

Spielfläche

Platzbedarf

Hallen-m² pro DoppelplatziGesamte Hallenfläche pro Doppelplatz. Enthält Spielfeld (200 m²), Sicherheitszonen, Laufwege und Mindestabstände. Standard: 300–350 m².

Hallen-m² pro EinzelplatziGesamte Hallenfläche pro Einzelplatz. Enthält Spielfeld (120 m²), Sicherheitszonen und Zugang. Standard: 200–250 m².

Grundstück-m² pro DoppelplatziAußenfläche pro Doppelplatz. Enthält Spielfeld, Entwässerungsgefälle, Zugangswege und Pufferzonen. Standard: 280–320 m².

Grundstück-m² pro EinzelplatziAußenfläche pro Einzelplatz. Enthält Spielfeld, Umgebungsfläche und Zugangswege. Standard: 180–220 m².

Preise & Auslastung

Lege Deine Platztarife, Betriebszeiten und Nebeneinnahmen fest.

Preise Pro Platz und Stunde

Spitzenstundensatz (€)iPreis pro Platz und Stunde während Stoßzeiten (Abends 17–22 Uhr und Wochenende). Höchste Nachfragezeit.

Nebenstundensatz (€)iPreis pro Platz und Stunde außerhalb der Stoßzeiten (Werktage morgens/nachmittags). Typischerweise 30–40 % niedriger als Peak.

Einzelplatz-Stundensatz (€)iStundensatz für Einzelplätze. Meist niedriger als Doppelplätze, da sich weniger Spieler die Kosten teilen.

Anteil SpitzenstundeniAnteil der gebuchten Stunden zum Spitzentarif. Höherer Wert bedeutet mehr Umsatz, aber schwieriger zu füllende Nebenstunden.

PlattformprovisioniProvision von Buchungsplattformen wie Playtomic oder Matchi. Typisch: 5–15 % des Platzumsatzes.

Auslastung & Betrieb

Ziel-AuslastungiAnteil der verfügbaren Platzstunden, der tatsächlich gebucht wird. 35–45 % sind realistisch für neue Anlagen, ab 50 % ist stark.

Betriebsstunden / TagiGesamte Betriebsstunden pro Tag. Typische Padel-Anlagen öffnen 7–23 Uhr (16 h). Manche auch 6–24 Uhr.

Betriebstage / Monat (Indoor)iDurchschnittliche Betriebstage pro Monat für Indoor-Anlagen. ~29 berücksichtigt Feiertage und Wartungsschließungen.

Betriebstage / Monat (Outdoor)iDurchschnittliche bespielbaren Tage pro Monat im Freien. Reduziert durch Regen, Extremhitze oder Kälte.

Nebeneinnahmen (pro Platz/Monat): Optional

Mitgliedschaftseinnahmen / PlatziMonatliche Mitgliedschafts-/Abonnementeinnahmen pro Platz. Aus Treueprogrammen, Monatspässen oder Clubmitgliedschaften.

F&B-Einnahmen / PlatziF&B-Einnahmen pro Platz und Monat. Einnahmen aus Bar, Café, Restaurant oder Automaten in der Anlage.

Coaching & Events / PlatziEinnahmen aus Coaching-Stunden, Kursen, Turnieren und Veranstaltungen, pro Platz und Monat.

Einzelhandel / PlatziEinnahmen aus dem Fachhandel: Griffband, Overgrips, Zubehör und Merchandise pro Platz und Monat.

Investition & Baukosten

Konfiguriere Baukosten, Glas- und Beleuchtungsoptionen sowie Dein Budgetziel.

Investitionskosten (CAPEX) Nach Szenario anpassen

GlastypiStandardglas: 25–30 T€ pro Platz. Panoramaglas: 30–45 T€. Panoramaglas bietet volle Sicht und Premium-Atmosphäre.

Beleuchtungstyp

Platzkosten — DoppeliGrundpreis eines Doppel-Padelplatzes. Der Glastyp-Multiplikator wird automatisch angewendet.

Platzkosten — EinzeliGrundpreis eines Einzelplatzes. In der Regel 60–70 % der Kosten eines Doppelplatzes.

Building & Facility

Hallenbau (€/m²)iBaukosten pro m² für eine neue Halle (Warmhalle). Enthält Tragwerk, Dämmung und Verkleidung. Erfordert 10–12 m lichte Höhe.

Fundament (€/m²)iFundamentkosten pro m². Abhängig von Bodenbedingungen, Tragfähigkeit und lokalem Grundwasserstand.

Grundstückspreis (€/m²)iGrundstückskaufpreis pro m². Land: 20–60 €. Stadtrand: 60–150 €. Stadtlage: 150–300 €+. Stark standortabhängig.

Lüftung & KlimaanlageiHeizung, Lüftung und Klimatisierung. Unverzichtbar für Raumklima und Feuchtigkeitskontrolle. Kosten skalieren mit dem Hallenvolumen.

Elektro + BeleuchtungiKomplette Elektroinstallation: Platzbeleuchtung (LED, 500+ Lux), Stromverteilung, Schaltschränke und Steckdosen.

Sanitär / UmkleideiUmkleidekabinen, Duschen, Toiletten und Sanitärinstallation. Enthält Armaturen, Fliesen, Abdichtung und Lüftung.

BrandschutziBrandmeldeanlage, Sprinkler, Notausgänge und Rauchabzug. Oft der größte Überraschungsposten bei großen Hallen.

Planung + GenehmigungeniArchitektenplanung, Tragwerksplanung, Baugenehmigungen, Bebauungsplanantrag und behördliche Auflagen.

BodenvorbereitungiBodenausgleich, Abdichtung und Vorbereitung für die Platzinstallation in einem bestehenden Mietobjekt.

LüftungsausbauiAusrüstung der vorhandenen HLK-Anlage im Mietobjekt für sportgerechten Luftstrom und Feuchtigkeitskontrolle.

BeleuchtungsausbauiAusrüstung der vorhandenen Beleuchtung auf Padel-Standard: mind. 500 Lux, blendfrei, gleichmäßige Ausleuchtung.

Ausbau & EmpfangiInnenausbau für Empfang, Lounge, Zuschauerbereich und Gemeinschaftsflächen im Mietobjekt.

Beton (€/m²)iBetonplatte pro m² für Outdoor-Plätze. Erfordert ordentliche Entwässerung, ebenen Untergrund und frostsichere Bauweise.

ErschließungiGeländeausgleich, Entwässerungsinstallation, Versorgungsanschlüsse und Erschließung für Außenplätze.

Beleuchtung pro PlatziFlutlichtinstallation pro Platz. LED empfohlen für Energieeffizienz. Wettkampfnormen einhalten, falls relevant.

EinzäunungiEinzäunung der Außenplatzanlage. Enthält Windschutz, Sicherheitstore und Ballrückhaltevorrichtungen.

Grundstückspreis (€/m²)iGrundstückskaufpreis pro m². Land: 20–60 €. Stadtrand: 60–150 €. Stadtlage: 150–300 €+. Stark standortabhängig.

Other Costs

BetriebskapitaliKassenreserve für Betriebsverluste in der Anlaufphase und bei saisonalen Schwankungen. Kritischer Puffer — zu geringes Betriebskapital ist ein häufiger Fehler in der Startphase.

ReserveiProzentualer Puffer auf den Gesamt-CAPEX für unvorhergesehene Kosten. 10–15 % sind beim Bau Standard, 15–20 % bei komplexen Projekten.

Dein BudgetzieliGesamtbudget festlegen, um den geplanten CAPEX zu vergleichen. 0 lassen, um den Budgetindikator auszublenden.

Betrieb & Finanzierung

Monatliche Betriebskosten, Kreditkonditionen und Exit-Annahmen.

Monatliche Betriebskosten

Miete (€/m²/Monat)iMonatliche Miete pro m² für Hallenfläche. Abhängig von Lage, Gebäudequalität und Mietkonditionen.

Monatliche GrundstücksmieteiMonatliche Grundstücksmiete für Außenplatzfläche. Deutlich günstiger als Hallenfläche, aber wetterabhängig.

Grundsteuer / MonatiMonatliche Grundsteuer bei Eigentum an Gebäude/Grundstück. Variiert je nach Gemeinde und Grundstückswert.

Versicherung (€/Monat)iMonatlicher Versicherungsbeitrag: Haftpflicht, Sachschaden, Betriebsunterbrechung und Ausrüstung.

Strom (€/Monat)iMonatliche Stromkosten. Größter Kostentreiber für Indoor-Anlagen durch Platzbeleuchtung, HLK und Geräte.

Heizung (€/Monat)iMonatliche Heizkosten für Indoor-Anlagen. Relevant in nordeuropäischen Klimazonen in den Wintermonaten.

Wasser (€/Monat)iMonatliche Wasserkosten für Duschen, Toiletten, Reinigung und ggf. Outdoor-Platzbewässerung.

Wartung (€/Monat)iMonatliche Platz- und Anlagenwartung: Glasreinigung, Belagreparatur, Netzaustausch und Gerätepflege.

Reinigung (€/Monat)iMonatliche professionelle Reinigung von Plätzen, Umkleiden, Gemeinschaftsflächen und Empfang.

Marketing / Sonstiges (€/Monat)iMonatliche Ausgaben für Marketing, Buchungsplattform-Abonnements, Website, Social Media und Kundengewinnung.

Personal (€/Monat)iMonatliche Personalkosten: Gehälter, Sozialabgaben und Leistungen. Viele Anlagen fahren schlank mit automatisierten Buchungs- und Zugangssystemen.

Finanzierung

Fremdkapitalquote (LTC)iAnteil des Gesamt-CAPEX, der fremdfinanziert wird. Banken bieten typisch 70–85 %. Höher mit Bürgschaft oder Fördermitteln.

ZinssatziJährlicher Zinssatz des Darlehens. Abhängig von Bonität, Sicherheiten, Marktlage und Bankbeziehung.

KreditlaufzeitiKreditlaufzeit in Jahren. Längere Laufzeit bedeutet niedrigere Monatsraten, aber mehr Gesamtzinsen.

BauzeitiMonate Bau/Einrichtung vor der Eröffnung. Kosten laufen bereits auf (Zinsen, Miete), aber noch kein Umsatz.

Interest-Only Period (mo)iMonths of interest-only payments before P+I amortization begins. Reduces early cash flow drag during ramp.

Exit-Annahmen Advanced

HaltedaueriInvestitionshaltedauer bis zum Exit/Verkauf. Typisch für PE/Investoren: 5–7 Jahre. Eigentümer-Betreiber können unbegrenzt halten.

Exit-EBITDA-MultiplikatoriEBITDA-Multiplikator zur Unternehmensbewertung beim Exit. Spiegelt Marktnachfrage, Markenstärke und Wachstumspotenzial wider. Kleines Business: 4–6×, starke Marke: 6–8×.

Jährliches UmsatzwachstumiErwartetes jährliches Umsatzwachstum nach der ersten 12-monatigen Anlaufphase. Getrieben durch Preiserhöhungen und steigende Auslastung.

Annual OpEx Growth (%)iAnnual cost inflation for utilities, staff, and insurance. 2% matches Western European CPI. Without this, Year 4–5 EBITDA is overstated.

Hurdle Rate (%)iMinimum equity return required. NPV is positive when equity IRR exceeds this rate. 12% is typical for mid-market sports venues in Western Europe.

Position	Betrag
Padelplätze (4×dbl + 0×sgl)	€100.000
Transport & Lieferung	€6.000
Bodenvorbereitung	€12.000
Lüftungsausbau	€20.000
Beleuchtungsausbau	€10.000
Ausbau & Empfang	€40.000
Genehmigungen & Auflagen	€12.000
Ausstattung	€3.200
Betriebskapital	€15.000
Sonstiges	€6.000
Reserve (10%)	€22.420
GESAMTINVESTITION	€246.620

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